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신건
🏠단독주택
선순위
마산지원
2025타경20901
경상남도 창원시 마산회원구 회성동 188-41
85,817,200원
85,817,200원
신건
AI 예상낙찰가
44,624,944원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
선순위
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
56.42㎡(17.06705평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.21
2025.11.13
2025.12.01
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 위와 같은 사유로 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서상 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정85,817,200원
당사자 내역
- • 신청인김OO
- • 상대방겸소유자이OO
- • 신청인겸소유자김OO
- • 압류권자창OO OOOOO(OOOOO)
- • 교부권자창OO OOOOO(OOOOO)
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 가처분권자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 '서마산IC' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 소형차량의 접근은 가능하나, 전반적인 교통상황은 불편시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주거용건부지로 이용됨.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 진입로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
건물의 구조
2 세멘보록크조 스라브즙 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 새시 창호 등임. 2-1 세멘보록크조 스라브즙 단층 건물로서 내,외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등임.
이용상태
2 단독주택 등 2-1 창고 등임.
설비내역
기름보일러설비 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물에는 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
282,670,703원
평균매각가
148,262,573원
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.3회