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신건
🏬근린생활시설
마산지원
2025타경20895
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층201호
3,048,000,000
3,048,000,000
신건
AI 예상낙찰가
1,127,760,000(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
255.72(77.3553평)
건물면적
904.9657(273.75212425평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.29
2025.11.03

본건 전부 임차인 점유사용(상호:영사우나휘트니스).

본건 전부 임차인 점유사용(상호:영사우나휘트니스).

본건 전부 임차인 점유사용(상호:영사우나휘트니스).

기일 내역
  • 2026.05.07 (10:00)예정
    3,048,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    류OO
  • 채권자
    농OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    우OO(OOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    진OO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 "마산동중학교" 동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근큰크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 13층 건물 내 지하층 201호~203호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 실내인테리어. 바 닥 : 타일 및 석재 마감 등. 창 호 : 스테인리스 창호입니다.

이용상태

1) 일련번호 1 : 일반목욕장(여탕). 2) 일련번호 2 : 헬스클럽. 3) 일련번호 3 : 일반목욕장(남탕).

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비되어 있으며, 진공식 온수 보일러, 히트펌 프, 물탱크 등 목욕탕 관련설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 서측으로 노폭 약20m, 남측으로 노폭 약10m, 동측으로 노폭 약8m내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25 m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
852,500,000
평균매각가
230,045,000
매각가율
37%
평균유찰횟수
4.5

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