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유찰 1회
🏘️아파트
마산지원
2025타경20876
경상남도 창원시 마산회원구 구암동 19-12 신성아파트 3층302호
66,000,000원
46,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
660,000원(인근 낙찰가율 1% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️아파트
토지면적
36695㎡(11100.2375평)
건물면적
45.9㎡(13.884749999999999평)
₩ 청구액
50,445,357원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.13
2025.10.14
2025.10.20
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.이웃주민에게 탐문한 바 2025년 봄경에 거주자 사망하고 조사시점 현재 거주자는 없는 것으로 탐문되나 폐문부재로 내부는 확인하지 못함.
4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정46,200,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰66,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암현대시장" 남측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 인테리어 마감. 창 호 : PVC 및 알루미늄 새시입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 로폭 약 5m 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.
공부와의 차이
대상물건은 공부상 용도가 아파트로 등재되어 있으나, 건축법상 "주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택"으로서 연립주택에 해당하는 바, 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부 이 용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
195,000,000원
평균매각가
1,725,000원
매각가율
1%
평균유찰횟수
20회