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유찰 1회
🏢아파트
마산지원
2025타경20871
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 38 두산1차아파트 102동 5층506호
168,000,000원
117,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
129,360,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
33.48㎡(10.127699999999999평)
건물면적
84.39㎡(25.527974999999998평)
₩ 청구액
148,995,971원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.23
2025.09.29
본건 전부 소유자 세대가 점유사용함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정117,600,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰168,000,000원
당사자 내역
- • 승계인엘OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '해운중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 5층 506호로서, (건축년도 : 1991.) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 구조입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
평지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 중로, 북서측 및 서측으로 소로, 남동측 및 남측으로 세로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
211,500,000원
평균매각가
172,209,019원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4회