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유찰 1
🏬근린생활시설
마산지원
2025타경20845
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 에이동 4층409호
206,000,000
144,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
94,760,000(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
81.31(24.60평)
건물면적
169.2657(51.20287425평)
₩ 청구액
1,599,942,791원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.10.14
2025.10.27

1.본건1~5 전부 임차인 박종훈(상호:도깨비 공유창고)이 점유 사용한다고 본인 전화구술함. 2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

1.본건1의 기타란 참조.

1.본건1의 기타란 참조.

1.본건1의 기타란 참조.

1.본건1의 기타란 참조.

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    144,200,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    206,000,000원
  • 2026.03.19 (10:00)변경
    206,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 임차인
    박OO(OOOOOO OOOO)
  • 근저당권자
    제OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOOOOOO
  • 압류권자
    창OO OOOOO
  • 압류권자
    마OOOO
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    창OO OOOOO
  • 교부권자
    창OO OOOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    제OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '내서공설운동장' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 음식점, 학원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 내 제4층 제401호외 4개호로서, (사용승인일 : 2004년 04월 09일) 외벽 : 드라이비트, 법랑판넬 및 페어글라스 복층유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호1~5는 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 부지는 3필 일단의 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 “상업용 건부지”로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 서측으로 중로변의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1) : 제3종일반주거지역(1998-01-15), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호(2) : 제3종일반주거지역(1998-01-15), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호(3) : 제3종일반주거지역(1998-01-15), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
828,825,710
평균매각가
540,282,250
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.8

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