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유찰 1회
🏢아파트
마산지원
2025타경20838
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호
350,000,000원
245,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
269,500,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
44.5905㎡(13.48862625평)
건물면적
83.683㎡(25.314107500000002평)
₩ 청구액
360,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.08
2025.09.15
2025.09.24
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.외국인체류확서상 해당사항 없음.
5.관리사무소에 탐문한바 조사시점 현재 거주자가 없는 것으로 알고 있으며, 2025년 07월말까지의 관리비 약 80만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정245,000,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰350,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자와OOOOOOOOOO OOOO
- • 임차권자심OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '한일여자고등학교' 남동측 인근에 위치하는 한일타운4차아파트 제405동 제6층 제604호로서 주변은 아파트단지, 근린생활 시설, 단독주택 및 학교 등이 형성되어있음.
교통상황
본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트(철근)콘크리트스라브지붕 23층건 중 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025 -06-12)(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
189,000,000원
평균매각가
158,779,854원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.7회