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신건
📍공장
마산지원
2025타경20836
경상남도 함안군 칠원읍 운서리 93
825,491,320원
825,491,320원
신건
AI 예상낙찰가
454,020,226원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
480.48㎡(145.3452평)
₩ 청구액
725,987,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.10
2025.07.17
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 1층 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1층 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 없어지는 등, 위와 같은 사유로 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무 또한 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정825,491,320원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 채무자겸소유자박OOO OOOOO OOO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자조OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 공유자최OO
- • 공유자주OOOOOOOO
- • 공유자최OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자최OO
- • 임금채권자조OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자함OOOOOOOOO
- • 교부권자함OO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 소재 '함안칠원운서농공단지' 동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장지대로서 제반 입지조건 보통시 됨.
토지의 상황
1)접면도로의 상태 본건(일련번호3)을 포함하여 남측으로 세로(가)의 도로와 접함. 2)형상 및 지세 일련번호1,2: 2필일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 3 : 부정형 평지로서 도로로 이용 중임. 3)공법상 제한의 정도 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2:공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022 -12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>임. 일련번호 3 :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16) (일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함) 임. 4)기타사항 없 음.
건물의 구조 및 현상
일련번호4 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, [1층 기존부분:일반철골구조] 벽 체 : 판넬잇기 마감. 창 호 : 섀시창호임. 부대설비 : 급.배수, 위생설비, 냉난방설비 및 냉장.냉동설비됨. 이용상황 : 공장으로 이용 중임. [2층 증축부분:경량철골구조] 벽 체 : 판넬잇기 마감. 창 호 : 섀시창호임. 이용상황 : 사무실로 이용 중임.
기계/기구의 현상
본 설비는 폐수처리설비로서 현재 가동중지 상태임.
공작물의 현상
없 음.
기타참고사항
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
1,223,401,647원
평균매각가
693,181,187원
매각가율
55%
평균유찰횟수
3.2회