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유찰 1회
🏠단독주택
마산지원
2025타경20835
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 607-4
115,295,960원
80,707,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
72,636,454원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
58.07㎡(17.566175평)
₩ 청구액
132,958,998원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.04
2025.09.15
2025.09.24
1. 본건 전부 임차인(세대주:김종규-배우자) 세대가 점유사용함(임차인 현장구술).
2. 전입세대확인서상 소유자(이중환) 및 임차인세대 외 임차인세대의 동거인으로 이동철이 존재하나, 임차인의 현장구술에 의하면 동거인 이동철은 조사시점 현재 본건 주소지에 거주하지 않고 별도의 임대차관계도 없는 것으로 조사되어 임차인 등록에서 제외하였으므로 참조바람.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정80,707,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰115,295,960원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인김OO(OOOOOOOOOOO)
- • 압류권자마OOOO
- • 압류권자창OO OOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자마OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 '시동마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 나지, 전, 답 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
제시목록 외의 물건
별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물의 구조
가) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
가) 단독주택 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
397,809,908원
평균매각가
208,705,467원
매각가율
63%
평균유찰횟수
3.2회