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유찰 1회
🏢아파트
마산지원
2025타경20833
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 48 씨티해오름아파트 102동 12층1202호
278,000,000원
194,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
214,060,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
28.2889㎡(8.55739225평)
건물면적
84.9729㎡(25.704302249999998평)
₩ 청구액
149,518,964원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.01
본건 전부 소유자 세대가 점유사용함(소유자 전화구술).
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정194,600,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰278,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 ""해운중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하1층, 지상21층 건물 내 12층 1202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : PVC 창호입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 엘리베이터, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
북동측으로 왕복 6차선 포장도로 및 남동측으로 4차선 포장도로 등과 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
211,500,000원
평균매각가
172,209,019원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4회