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신건
🏢아파트
마산지원
2025타경20811
경상남도 창원시 마산합포구 추산동 49-1 신추산아파트 103동 1층110호
38,000,000원
38,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
30,780,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
21.397㎡(6.472592499999999평)
건물면적
40.18㎡(12.154449999999999평)
₩ 청구액
68,141,267원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.11
2025.09.15
2025.09.22
2025.09.24
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.외국인체류확서상 해당사항 없음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정38,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자보OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 ""창원시립문신미술관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상10층 건물 내 1층 110호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 알루미늄 창호입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
남동측으로 로폭 약 5m 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 ①(추산동 49-1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상 대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27 )(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일련번호 ②(추산동 49-33) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경 상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부 이 용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
205,470,588원
평균매각가
172,251,488원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.4회