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유찰 1회
🏢아파트
마산지원
2025타경20808
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 한일비치맨션아파트 20층2005호
355,000,000원
248,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
273,350,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
418078㎡(126468.595평)
건물면적
143.04㎡(43.2696평)
₩ 청구액
159,159,817원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.21
2025.08.27
2025.09.01
2025.09.04
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.관리사무소에 탐문한 바 소유자가 거주하는 것으로 조사되나 입주자의 폐문부재로 확인하지는 못함.
4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서상 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정248,500,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰355,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 근저당권자배OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자메OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자창OO OOOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
- • 임차권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 ""해운중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상21층 건물 내 20층 2005호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 광로3류, 북서측으로 대로3류, 남서측으로 소로1류, 남동측으로 소로3류가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m) (국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률, 상대보흐구역〈교육환경 보호에 관한 법률, 상대보호구역 (세종유치원)〈교육환경 보호에 관한 법률〉임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
211,500,000원
평균매각가
172,209,019원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4회