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유찰 2회
🏘️다세대주택
마산지원
2025타경20794
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 28-18 엘케이드림빌 2층201호
160,000,000원
78,400,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
54,400,000원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
72.21㎡(21.843524999999996평)
건물면적
72.21㎡(21.843524999999996평)
₩ 청구액
169,492,982원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.18
2025.08.27
2025.09.04
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.외국인체류확서 및 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정78,400,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰112,000,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰160,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '산호초등학교' 동측 인근에 위치하는 ""엘케이드림빌"" 2층 201호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주거환 경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호로서, 외 벽 : 스톤코트, 화강석 붙임, 모르타르 페인팅 등 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어마감재 등 바 닥 : 장판지 및 타일 등 창 호 : 새시 이중창입니다.
이용상태
(가) 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 현황 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----