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신건
🏠단독주택
마산지원
2025타경20775
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 43-17
157,315,110원
157,315,110원
신건
AI 예상낙찰가
99,108,519원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
91.50999999999999㎡(27.681774999999995평)
₩ 청구액
23,768,965원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.11
2025.08.18
1.본건 2층 전부는 임차인 세대가 점유사용하며, 1층은 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.1층 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못함(2층 임차인의 전화구술에 의하면 소유자의 부가 살았으나 수년전에 사망하고 조사시점 현재 거주자는 없는 것으로 조사되며 폐문부재로 내부는 확인하지 못함).
3.전입세대확인서상 임차인세대(세대주:오정태-임차인의 배우자) 외 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정157,315,110원
당사자 내역
- • 채권자회OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO(OOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자롯OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 마산합포구 산호동 소재‘용마초등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택지대로서 제반 쥐위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지상의 화단, 대문 등 토지 부합물은 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ본건 토지 일부는 현황 진입로로 이용 중인 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
건물의 구조
세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1974.02.15) 외 벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 목재 및 샷시 창호입니다.
이용상태
주택으로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
(ㄱ) 세멘블록조 슬래브지붕 단층 (창고 등) : 약 3.6㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 2층소재 (주택일부) : 약 6.1㎡ (ㄷ) 샤시조 2층소재 (보일러실) : 약 1.2㎡
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
397,809,908원
평균매각가
208,705,467원
매각가율
63%
평균유찰횟수
3.2회