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유찰 4
🏬오피스텔
마산지원
2025타경20769
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 8층807호
143,000,000
34,334,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
101,530,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
22.65(6.85평)
건물면적
61.815(18.6990375평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12

본건 전부 임차인(본건의 채권자) 점유사용.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    34,334,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    49,049,000원
  • 2026.04.09 (10:00)유찰
    70,070,000원
  • 2026.03.05 (10:00)유찰
    100,100,000원
  • 2026.01.22 (10:00)유찰
    143,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    고OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    창OOOO
  • 압류권자
    창OO OOOOO
  • 압류권자
    거OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    창OO OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 ""봉덕초등학교"" 남서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하2층, 지상9층 건물 내 8층 807호로서, 외 벽 : 대리석 치장 및 복합판넬마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다.

이용상태

오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 자주식 및 기계식 주차장설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1(양덕동 174-48) 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일련번호 2(양덕동 174-39) 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

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