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유찰 3회
🏬오피스텔
마산지원
2025타경20769
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 174-48 동원에코빌 8층807호
143,000,000원
49,049,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
68,640,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
22.65㎡(6.851624999999999평)
건물면적
61.815㎡(18.6990375평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12
본건 전부 임차인(본건의 채권자) 점유사용.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정49,049,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰70,070,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰100,100,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰143,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자고OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 압류권자창OOOO
- • 압류권자창OO OOOOO
- • 압류권자거OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 ""봉덕초등학교"" 남서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하2층, 지상9층 건물 내 8층 807호로서, 외 벽 : 대리석 치장 및 복합판넬마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다.
이용상태
오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 자주식 및 기계식 주차장설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
북동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1(양덕동 174-48) 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일련번호 2(양덕동 174-39) 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
124,666,667원
평균매각가
47,096,667원
매각가율
48%
평균유찰횟수
9.3회