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신건
🏬근린생활시설
마산지원
2025타경20758
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 상가동 1층120호
671,000,000원
671,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
295,240,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
18.8㎡(5.687평)
건물면적
70.38㎡(21.289949999999997평)
₩ 청구액
2,776,497,118원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.31
2025.08.04
2025.08.11
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.본건 내부를 대략 들여다본 바 건축자재 등 일부 소재하며 내부공사 도중 중단된 것으로 보여지나 정확한 상황은 확인하지 못함(별첨 사진참조).
4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
`본건1의 기타란 참조`
`본건1의 기타란 참조`
`본건1의 기타란 참조`
`본건1의 기타란 참조`
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정671,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자진OO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 가처분권자신OOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '합포고등학교' 남동측 인근에 위치하며 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상2층건으로, 외벽 : 인조석 마감등 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 전면새시유리창임.
이용상태
본건(1)(2) : 사무실(공실상태) 본건(3)(4) : 소매점(공실상태) 본건(5) : 소매점(분양사무소)로 이용중임.
설비내역
건물 내 승강기설비, 기본 위생설비 및 급,배수설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동,서,남,북 4면으로 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산용마고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
201,460,963원
평균매각가
75,209,500원
매각가율
44%
평균유찰횟수
4.3회