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유찰 2회
📍업무시설
마산지원
2025타경20753
경상남도 함안군 군북면 중암리 743-5
4,077,353,544원
1,997,903,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
2,609,506,268원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍업무시설
토지면적
-
건물면적
200㎡(60.5평)
₩ 청구액
3,164,035,211원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.18
2025.08.26
1.제시건물(가)~(다)의 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 2차 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 위와 같은 사유로 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재유무, 또한 임차인이 존재할 경우 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.본건3의 기타란 참조.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정1,997,903,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰2,854,147,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰4,077,353,544원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 압류권자함OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자잠OOOO
- • 교부권자송OOOO
- • 교부권자함OO
- • 교부권자함OOOOOOOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 군북면 중암리 소재 '군북농공단지' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
교통상황
본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 공히, 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 남동측으로 소로한면과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2: 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)( 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적 및 건물 개황도' 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
건물의 구조
일련번호3: 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 철골조, 경량철골조 판넬지붕 2층, 철골조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 일련번호4: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
이용상태
일련번호3: 공장으로 이용 중임. 일련번호4: 사무실로 이용 중임.
설비내역
급.배수 및 전기설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
의견란 참조.
공부와의 차이
1) 일련번호3 건물은 귀 제시목록상 면적과 실제면적(일반건축물대장상) 면적이 상이 하고 현황 1개동임. 2) 일련번호3,4 건물은 귀 제시목록상 덕대리500-20,500-18,500-22 및 중암리743-5, 743-8,743-12 위지상 소재하나 현황 덕대리500-20,중암리743-5 양지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
1,204,225,312원
평균매각가
688,193,773원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.9회