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    0 / 27
    유찰 3회
    🌳전
    농지취득
    마산지원
    2025타경20730
    경상남도 함안군 군북면 장지리 1370-1
    110,540,100원
    37,916,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    40,899,837원(인근 낙찰가율 37% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    510,040,949원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.07.23
    2025.08.05

    1.본건 지상 일부 잡종지 부분(건설 현장사무실)을 점유사용함.

    1.본건 지상 일부 잡종지 부분(건설 현장사무실)을 점유사용함.

    기일 내역
    • • 2026.05.14 (10:00)예정
      37,916,000원
    • • 2026.04.09 (10:00)유찰
      54,165,000원
    • • 2026.03.05 (10:00)유찰
      77,378,000원
    • • 2026.01.22 (10:00)유찰
      110,540,100원
    당사자 내역
    • • 채권자
      함OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 임차인
      성OOOO OOOO
    • • 가압류권자
      군OOOOOOO
    • • 가압류권자
      농OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      삼OOO OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      함OO
    • • 지상권자
      함OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    -본건 기호(1),(3),(4)토지는 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 “장명동마을회관” 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전·답의 농경지 등으로 형성됨. -본건 기호(2)토지는 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 “군북3.1기념체육관” 북측 인근에 위치하며, 주위는 신흥 주택지대로 형성됨.

    교통상황

    본건 기호(1)~(4)토지까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    -본건 기호(1)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임. -본건 기호(2)토지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “주거나지”로 이용 중임. -본건 기호(3)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임. -본건 기호(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “전”으로 이용 중임.

    인접 도로상태

    -본건 기호(1)토지 남측으로 구거를 일부 복개하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(2)토지 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(3)토지 남동측으로 구거를 일부 복개하여 왕복2차선의 포장도로에 접함. -본건 기호(4)토지 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-72)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> - 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

    인근매각통계
    매각건수
    32건
    평균김정가
    151,030,108원
    평균매각가
    57,470,103원
    매각가율
    37%
    평균유찰횟수
    6회