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유찰 1회
🏬근린생활시설
마산지원
2025타경20724
경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 97-13 제1층 제105호
172,000,000원
120,400,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.5852㎡(4.412023평)
건물면적
22.14㎡(6.69735평)
₩ 청구액
450,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.07.29
2025.08.27
2025.09.22
1.본건 전부 임차인 농업회사법인 주식회사 토가(대표자:최석진)와 점유자 강둘남(정아축산)이 공동 점유하는 것으로 조사됨(점유자 강둘남의 전화구술). 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.본건 전부 임차인 배명한이 점유 사용함. 2.상가건물임대차 현황서상 최라비 및 강둘남이 임차인으로 등록되어 있으나 강둘남은 본건1로 이전하였으며 최라비는 점유부분을 확인할 수 없어 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음(임차인 배명한 및 강둘남의 전화구술). 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.본건 전부 임차인 김남숙(상호:꿈그린피아노음악교습소)이 점유 사용함.
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.유리문을 통해 내부를 확인한 바. 현재 대부분 공실상태(별첨 사진참조)로 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정120,400,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰172,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO (OOO OO O OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
- • 임차인배OO
- • 임차인농OOOOO (O)OO(OOOOOOO)
- • 임차인최OO
- • 임차인강OO(OOOOOOOOOOOOOO)
- • 임차인김OO(OOOOOOOOOOOOOO)
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자함OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 점유자강OO(OOOOOOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호암초등학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물 제지하층 제1호 외 3개호로서, 주위는 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
1)~4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층~지상5층건중 제지하층 제1호외 3개호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 치장타일 및 치장벽돌 마감 내 벽 : 인테리어 및 석고보드위 페인팅 및 타일 마감 바 닥 : 타일마감 창 호 : 새시창호.
이용상태
1)~4) : 공히 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
공동 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비 및 스프링클러 설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 '주상용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----