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신건
🌳임야
마산지원
2025타경20718
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 산15-7
16,424,040
16,424,040
신건
AI 예상낙찰가
3,284,808(인근 낙찰가율 20% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
358,854,947원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.29

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      경OOOOOOOOO
    • 채무자
      주OOO OOOO
    • 소유자
      윤OO
    • 소유자
      남OOOOOOOOOOOO
    • 공유자
      이OO
    • 공유자
      이OO
    • 공유자
      주OOO OOOOOOO
    • 공유자
      나OO
    • 공유자
      박OO
    • 교부권자
      창OO OOOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 지상권자
      경OOOOOOOOO
    • 가처분권자
      정OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 구복리 소재 '장구마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상업용 및 성토중인 토지 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

    형태 및 이용상태

    일련번호1),9) : 공히 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지 및 일부 도로' 상태임. 일련번호2)~4),8),10)~12) :공히 도로로 이용 중임. 일련번호5) : 사다리형의 토지로서, 현황 '토지임야' 상태 임. 일련번호6) : 부정형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태 임. 일련번호7) : 사다리형의 토지로서, 현황 '잡종지' 상태임.

    인접 도로상태

    일련번호1) : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로와 접함. 일련번호2),6),11) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 도보 출입 가능함. 일련번호3) : 남동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로를 접하고 있음. 일련번호4),5) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호7): 남서측, 남동측, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호8) : 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 일련번호9) : 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 비포장 도로를 접하고 있음. 일련번호10),12): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    후첨 "토지이용계획확인서" 란 참고 바람.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    일련번호1),7),9) 토지는 지목이 '임야' 이나 현황 잡종지 상태이며, 일련번호2),4),11),12) 토지는 지목이 임야이나, 현황 도로로 이용 중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

    인근매각통계
    매각건수
    7
    평균김정가
    251,009,181
    평균매각가
    48,123,700
    매각가율
    20%
    평균유찰횟수
    7.9

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