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신건
🏠단독주택
맹지
마산지원
2025타경20716
경상남도 의령군 정곡면 상촌리 455
12,382,200원
12,382,200원
신건
AI 예상낙찰가
7,429,320원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
205,068,186원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.22
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 주택내 기둥에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1차 방문시 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 위와 같은 사유로 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재여부 및 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정12,382,200원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 공유자조OO
- • 공유자조OO
- • 공유자조OO
- • 교부권자의OO
- • 배당요구권자엠OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 의령군 정곡면 상촌리 소재 '상촌마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
교통상황
본건 기호(1),(3)토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
-본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임. -본건 기호(3)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이고, 현황 “묵전” 상태임.
인접 도로상태
-본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 개설된 포장도로에 접함. -본건 기호(3)토지는 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
본건 기호(1),(3)토지 지상위에 제시외수목(자생목)이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
건물의 구조
구조 : 목조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1960년) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(2) : 주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉤)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.