평가대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동가 소재 ""마산소방서"" 북측 인근에 위치하며 부근은, 근린생활시설, 수산물 어시장, 각종점포 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.

일련번호(1,2)토지 : 2필 1단지의 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 ""상업용건부지""로 이용중임.

일련번호(1,2)토지 : 2필 1단의 토지가 남동측으로 노폭 약15미터, 남서측으로 노폭 약10미터, 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 각각 접하는 상태임.

일련번호(1)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역), 일련번호(2)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역)임.

""건물감정평가 요항표"" 참조.

해당사항 없음.

""건물 감정평가 요항표"" 참조.

일련번호(3)건물은 : 일반철골구조 기타판넬지붕 2층 건물로서 2008년03월03일자로 사용승인 득한 건물로서, - 외 벽 : 판넬 및 목재 마감 등 - 벽 체 : 판넬, 강판 및 벽지 마감 등 - 바 닥 : 콘크리트노출, 타일붙임, 장판깔기 마감 등 - 창 호 : 새시복층유리 단창 마감. [제시외건물] ㉠건물 : 각관조 판넬지붕 단층으로 벽체 없음. ㉡건물 : 판넬조 판넬지붕 단층으로 - 창호 : 새시창호, - 바닥 : 콘크리트노출 ㉢건물: 새시조 강판지붕 단층으로 - 벽체 : 새시유리창호 - 바닥 : 콘크리트노출 마감임.

일련번호(3)건물은 : 1층 제1종근린생활시설(수조,사무실,화장실등) 2층 제2종근린생활시설(사무실,휴게실,주방,창고,다용도실,화장실등) ㉠건물 : 비가림시설, ㉡건물 : 휴게실, ㉢건물 : 창고등으로 이용중임.

일련번호(3)건물 : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

제시외건물(㉡,㉢)은 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.

해당사항 없음.

실지조사일 현재 임대중으로 탐문되나 상세내역을 확인하지 못하였고, 임차인의 구축물, 기계기구, 제시외건물등이 토지에 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있음.