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유찰 1회
🏬오피스텔
마산지원
2025타경20609
경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-12 시티파크 5층503호
64,000,000원
44,800,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
45.84㎡(13.8666평)
건물면적
44.55㎡(13.476374999999999평)
₩ 청구액
207,444,196원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.11
2025.06.17
2025.06.24
2025.06.26
본건 전부 임차인 점유사용.
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 외국인체류확인서상 해당사항 없으며, 상가건물임대차 현황서상으로도 해당사항이 없음.
4.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
본건 전부 임차인 점유사용.
본건 전부 임차인 점유사용.
기일 내역
- • 2026.03.05 (10:00)변경44,800,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰64,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인행OOOO(OOOOOOOOO)
- • 임차인마OOO
- • 가압류권자창OOOOOOOOO
- • 가압류권자최OO
- • 전세권자행OOOO
- • 전세권자장OOOOOOO
- • 전세권자기OOOO
- • 전세권자마OOO
- • 압류권자마OOOO
- • 압류권자창OOOOOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 배당요구권자신OOOOOOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 소재 '반월사거리' 북동측 인근에 위치하는 시티파크 제3층 제302호, 제4층 제401호, 제5층 제502호, 제5층 제503호로서 주변은 학교, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 3층 302호, 4층 401호, 5층 502호, 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 '오피스텔' 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약6m내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(월영초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역) 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.