0 / 9
유찰 4회
🏠단독주택
마산지원
2025타경20559
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 181-17
263,750,720원
94,529,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
166,162,953원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
81.02㎡(24.50855평)
₩ 청구액
170,659,937원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.14
2025.05.19
1.본건 전부 임차인 세대가 점유사용함(임차인 전화구술).
2.전입세대확인서상 임차인(김창래)세대 내 동거인으로 김하나, 박현우가 존재하나 세대주(김창래)의 사실혼관계의 배우자 및 자녀로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨(임차인 전화구술).
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정94,529,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰135,041,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰168,801,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰211,001,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰263,750,720원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '주도마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 나대지, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 북측으로 경사지이나, 자체 지면은 인접 도로와 대체로 평탄하고, 지반은 보통으로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 6~8미터 내외의 단지내 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
건물의 구조
(2) 일반목구조 목구조지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, 바닥 : 강화마루, 일부 타일 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용됨.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물에 증축되어 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
397,809,908원
평균매각가
208,705,467원
매각가율
63%
평균유찰횟수
3.2회