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유찰 2회
🏬근린생활시설
마산지원
2025타경20552
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 3층302호
340,000,000원
166,600,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
163,200,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
38.755㎡(11.723387500000001평)
건물면적
71.98㎡(21.77395평)
₩ 청구액
5,170,944,590원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.08
2025.05.14
2025.05.28
1.별첨 사진과 같이 집기 및 비품 일부 소재하나 대부분 공실 상태이며, 소유자[(주)케이씨디]의 대표자에게 탐문한 바 입주자는 없는 것으로 조사됨.
2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주도 존재하지 않음.
1.별첨 사진과 같이 집기 및 비품 소재하며, 소유자[(주)케이씨디]의 대표자에게 탐문한 바 소유자[(주)케이씨디]의 홍보관으로 이용중인 것으로 조사됨.
2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주도 존재하지 않음.
1.본건 전부 임차인(상호:퀴르토커피숍) 점유사용.
1.별첨 사진과 같이 집기 및 비품 일부 소재하나 대부분 공실 상태이며, 소유자[(주)케이씨디]의 대표자에게 탐문한 바 입주자는 없는 것으로 조사됨.
2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주도 존재하지 않음.
1.본건 전부 임차인(상호:봉깍뚝소) 점유사용.
1.본건 전부 임차인(상호:봉깍뚝소) 점유사용.
1.본건 전부 임차인(상호:명륜진사갈비) 점유사용.
1.본건 전부 임차인(상호:명륜진사갈비) 점유사용.
1.본건 전부 임차인(상호:동경생포차) 점유사용.
1.본건 전부 임차인(상호:차선수) 점유사용.
1.본건 전부 임차인(상호:차선수) 점유사용.
1.본건 전부 임차인(상호:차선수) 점유사용.
1.별첨 사진과 같이 대부분 공실 상태이며, 소유자[(주)케이씨디]의 대표자에게 탐문한 바 입주자는 없는 것으로 조사됨.
2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주도 존재하지 않음.
1.별첨 사진과 같이 대부분 공실 상태이며, 소유자[(주)케이씨디]의 대표자에게 탐문한 바 입주자는 없는 것으로 조사됨.
2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주도 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정166,600,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰238,000,000원
- • 2026.03.05 (10:00)변경238,000,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰340,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 임차인장OO(OOOOOOOOO)
- • 임차인김OO(OOOOOOO)
- • 임차인김OO(OOOOOOOOO)
- • 임차인배OO(OOOOOOOO)
- • 임차인배OO(OOOOOO)
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자강OOOOO OOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자김OO
- • 전세권자배OO
- • 압류권자부OOOOOOOO
- • 압류권자창OO OOOOO
- • 압류권자부OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자부OOOOOOOO
- • 가처분권자김OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자강OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단위 아파트단지, 주택, 학교, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(1)~(14)철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 건물내 제1층 제103호 외 13개 호로서, (사용승인일 : 2024년 04월 04일) 외벽 : 복합판넬, 석재판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어, 석고보드위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 및 세멘몰탈 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(1)~(14) : 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
천정형시스템 냉난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현황 “상업용 건부지”로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 남서측으로 폭 약 10미터 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
21,000,000원
평균매각가
10,090,000원
매각가율
48%
평균유찰횟수
4회