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유찰 4회
🏘️연립주택
마산지원
2025타경20543
경상남도 창원시 마산합포구 문화동 12-3 대주빌라 3층202호
355,000,000원
127,232,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
220,100,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
16667㎡(5041.7675평)
건물면적
152.18㎡(46.03445평)
₩ 청구액
271,872,008원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.20
2025.05.21
본건 전부 임차인 세대가 점유사용함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정127,232,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰181,760,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰227,200,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰284,000,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰355,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자하OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자하OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 ""마산제일여자고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
차량 통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건 중 3층 202호로서, ┌ 외 벽 : 적벽돌치장 및 모르타르위 페인팅 마감, ├ 내 벽 : 벽지 및 타일 마감, ├ 바 닥 : 장판지 및 타일 마감, └ 창 호 : 새시창 구조.
이용상태
연립주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 대상인 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서, 현황 ""연립주택 부지""로 이용 중임.
인접 도로상태등
대지권의 대상인 토지 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상. └기 타 : 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못한 바, 귀 제시목록에 따 라 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
20,000,000원
평균매각가
12,389,000원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회