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유찰 2회
🏬근린생활시설
마산지원
2025타경20518
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층303호
280,000,000원
137,200,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
39.88㎡(12.0637평)
건물면적
272.72㎡(82.49780000000001평)
₩ 청구액
107,929,873원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.17
2025.04.21
2025.05.02
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.외부간판 및 출입문에 한우99라는 상호가 적혀있으나 관리사무소에 탐문한 바 수년 전부터 영업하지 않으며 조사시점 현재 입주자(점유자)가 없는 것으로 조사되어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못함.
3.관리사무소에 확인한 바 2025년 03월말까지 관리비 약 5,770만원(매월 약 53만원 정도가 발생) 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.30 (10:00)예정137,200,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰196,000,000원
- • 2026.02.12 (10:00)유찰280,000,000원
당사자 내역
- • 채권자근OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 압류권자창OO OOOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재, 주변은 상가 및 숙박시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 13층건 중 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2003.10.16) 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 및 타일마감 등, 창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태
근린생활시설(현: 영업중단 상태)로 이용 중입니다.
설비내역
제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 타워파킹설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 광로3류, 북서측으로 소로2류와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
오동동 316-1, 316-2 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 오동동 316-6 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. ㆍ현장 조사 시 해당 본건의 관리비가 상당히 연체되어 있는 것으로 조사되는 바 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.