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유찰 3회
🏬근린생활시설
마산지원
2025타경20503
경상남도 창원시 마산합포구 현동 371 중앙빌딩 1층107호
477,000,000원
163,611,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
104,940,000원(인근 낙찰가율 22% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.2179㎡(5.20841475평)
건물면적
54.6㎡(16.5165평)
₩ 청구액
383,690,375원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.24
2025.04.29
2025.05.07
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 앞,뒤 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.앞,뒤 출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.본건 내 집기,비품 등 일부 소재하나(별첨 사진참조), 위와 같은 사유로 입주자 유무 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정163,611,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰233,730,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰333,900,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰477,000,000원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자우OO
- • 가압류권자강OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자창OO OOOOO
- • 압류권자창OOOOO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자동OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 ""현동초등학교"" 북서측에 위치하며 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지역 입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상6층 건물 내 1층 107호로서, 외 벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창 호 : 스텐인리스 새시 창호입니다.
이용상태
공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 공실상태 입니다.
설비내역
공용시설로서, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러 설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
북동측으로 왕복 6차선 및 북서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
536,666,667원
평균매각가
117,954,000원
매각가율
22%
평균유찰횟수
6.7회