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유찰 1회
🏠다가구주택
마산지원
2025타경20474
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 1-2
565,838,900원
396,087,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
322.515㎡(97.56078749999999평)
₩ 청구액
333,316,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.17
2025.04.28
2025.05.07
2025.05.16
1.별지 조사된 임차인(들) 외 303호,401호,402호 입주자들은 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자들의 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.전입세대확인서상 조사된 임차인(들) 외 박하나(주민등록표상 303호로 표시되어 있음) 세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유 및 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못함.
4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정396,087,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰565,838,900원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자의OOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인서OO
- • 임차인국(OOOO OOOOO OOOOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인조OO
- • 임차인국(OOOO OOOOO OOOOOOOOO)
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 전세권자박OO
- • 전세권자국(OOOO OOOOO OOOOOOOOO)
- • 전세권자국(OOOO OOOOO OOOOOOOOO)
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 임차권자한OO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 '마산중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량출입 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지 내 사다리형의 토지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 북동측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지중점경관관리구역).
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상임. └기 타 : 없음.
건물의 구조
2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 화강석타일 및 미장스톤 마감 내 벽 : 벽지 및 타일마감 창 호 : PVC새시이중창호임.
이용상태
2) 다가구주택으로 이용 중임. ┌1층: 1가구 ├2층: 3가구 ├3층: 3가구 └4층: 2가구
설비내역
도시가스에 의한 난방설비 갖추고 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
일련번호2)건물 1층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상임. └기 타 : 없음.