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유찰 4회
🏬근린생활시설
마산지원
2025타경20456
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-2호
410,000,000원
146,944,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
192,700,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.508㎡(3.1786699999999994평)
건물면적
41.73㎡(12.623325평)
₩ 청구액
313,769,472원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.03
2025.04.07
2025.04.17
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 앞,뒤 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.앞,뒤 출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
2.내부를 대략 살펴본 바 별첨 사진과 같이 일부 집기,비품 등이 소재하나 대부분 공실 상태로 보여지며 입주자(소유자 또는 임차인) 여부는 확인하지 못함.
3.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.관리사무소에 탐문한바 2025년02월말까지 관리비 약 500만원 정도가 연체되어 있는 것으로 조사되므로 참조바람.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정146,944,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰209,920,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰262,400,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰328,000,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰410,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 가압류권자합OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 '현동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황
인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층건 내 제1층 제103-2호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
가) 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생/급 배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 중로폭의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
우산동 92 :일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
85,366,667원
평균매각가
31,670,000원
매각가율
47%
평균유찰횟수
4.3회