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유찰 2회
🌳과수원
농지취득
마산지원
2025타경20353
경상남도 함안군 여항면 주서리 1090
111,840,000원
54,802,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
40,262,400원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
472,536,132원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.14
2025.02.19
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정54,802,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰78,288,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰111,840,000원
당사자 내역
- • 채권자김OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자가OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자한OOOO OOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 지상권자김OOOOOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 소재 ""대촌마을회관"" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
형태 및 이용상태
일련번호 1, 2 토지는 동측하향 완경사 토지로서, 휴경지 상태이며, 일련번호 3은 동측하향 완경사 토지로서, 자연림 상태입니다.
인접 도로상태
1) 일련번호 1, 2 동측으로 로폭 약 5m내외의 비포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 3 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1, 2 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 2) 일련번호 3 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
일련번호 3 토지 북측에 집수정 3식이 소재하며, 소유자 미상으로 감정평가외 하였습니다.
공부와의 차이
일련번호 1,2 토지는 공부상 지목이 ""과수원""이나, 현황 입목 벌채 신고수리를 득하여 벌목 된 휴경지 상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 1~3 토지상에 소재하는 자연생 수목은 경제적 가치가 희박하다고 판단하여, 토 지에 포함하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 1~3 토지상 위성사진 및 육안으로 식별되는 분묘는 소재하지 않으나, 평장 등 육안으로 식별가능한 분재소재 가능성이 있는 바, 현장확인을 요합니다.
인근매각통계
매각건수
33건
평균김정가
163,111,761원
평균매각가
59,798,439원
매각가율
36%
평균유찰횟수
5.9회