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신건
🏘️다세대주택
마산지원
2025타경378
경상남도 의령군 부림면 신반리 119 지오빌 비동 2층204호
89,000,000
89,000,000
신건
AI 예상낙찰가
64,080,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
67.20(20.33평)
건물면적
49.605(15.005512499999998평)
₩ 청구액
35,702,024원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.16
2026.01.07
2026.01.26

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    89,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    장OO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    의OOOOOOO
  • 교부권자
    의OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 의령군 부림면 신반리 소재 '신반중학교' 남측 인근에 위치하는 지오빌 제비동 제2층 제204호로서 주변은 학교, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌주택지대임.

교통상황

본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건 중 2층 204호로서, 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

설비내역

급·배수, 위생, 소화설비, 공동현관문 및 난방 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 2필일단의 자루형의 평지로서 '공동주택' 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2025-08-08)<교육환경 보호에 관한 법률> , 일련번호 2: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2025-08-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도 로법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
103,000,000
평균매각가
74,641,020
매각가율
72%
평균유찰횟수
1

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