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유찰 2
🌳
농지취득
마산지원
2025타경304
경상남도 함안군 대산면 장암리 84-12
156,933,000
76,897,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
53,357,220(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
108,987,374원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.10.01
2025.10.21

1.본건 및 위 지상에 소재하는 제시외비닐하우스 전부 소유자 점유사용함(소유자 법인대표자의 형 현장구술).

1.본건2,3 및 양 지상에 걸쳐 소재하는 제시외비닐하우스 전부 소유자 점유사용함(소유자 법인대표자의 형 현장구술).

1.본건2 기타란 참조.

1.본건7,8 전부 소유자 점유사용함(소유자 법인대표자의 형 현장구술). 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없고 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

본건7의 기타란 참조.

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    76,897,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    109,853,000원
  • 2026.04.23 (10:00)유찰
    156,933,000원
당사자 내역
  • 채권자
    진OOOOOOOOO
  • 채권자
    경OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO OOO
  • 근저당권자
    경OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    동OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    함OO
  • 지상권자
    경OOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재, '장암농공단지' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 순수 경지 정리지대이며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호1)토지 : 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 "농경지"로 이용 중임. 일련번호2)~6)토지 : 세장형의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용 중임. 일련번호9)토지 : 가장형의 토지로서, 현황 "창고부지"로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호1)토지 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호2)~4)토지 : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호5),6)토지 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함. 일련번호9)토지 : 북동측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호2)토지 : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호3)토지 : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호4)토지 : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호5)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호6)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호9)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 제시외건물(비닐하우스(ㄹ),(ㅁ))이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

7) 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, (창고부분) ┌ 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 ├ 높 이 : 4.5m ├ 바 닥 : 모르타르 미장 └ 창 호 : 섀시창호 7-1) 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, (관리사부분) ┌ 외 벽 : 사이딩판넬 잇기 ├ 내 벽 : 목재(편백)루바 ├ 천 정 : 목재(편백)루바 ├ 바 닥 : 장판지 및 타일마감 └ 창 호 : 섀시창호 8) 경량철골구조 패널지붕 2층 건물로서, ┌ 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 ├ 높 이 : 4.5m ├ 바 닥 : 모르타르 미장 └ 창 호 : 섀시창호

이용상태

7) 창고 및 관리사 8) 창고

설비내역

관리사부분에 기름보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 6.7㎡ ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 8.1㎡ ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층(휴게실) : 약 14.4㎡

공부와의 차이

일련번호7-1)건물 창고시설(66.5㎡)은 현황 및 건축물대장상 ‘관리사’로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
40
평균김정가
167,304,941
평균매각가
71,384,538
매각가율
34%
평균유찰횟수
5.5

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