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신건
📍임야
법정지상권
맹지
마산지원
2025타경295
경상남도 함안군 칠북면 가연리 724-2
3,550,710,390원
3,550,710,390원
신건
AI 예상낙찰가
2,272,454,649원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
법정지상권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
3,048,180,175원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.10
2025.10.15
1.현황 공장가동이 중단된 상태로 2025년 04월 중순경 부터 채권자가 경비용역을 의뢰한 (주)금강디에스에서 경비를 상주시켜 관리하는 것으로 조사됨(경비업체 (주)금강디에스 관리소장의 전화구술). 2.이전 입주업체 (주)중앙플랜텍의 기계, 설비 등 일부가 공장내 소재하며 체불임금 등으로 이를 처분하기 위해 직원(성명불상) 1명이 상주하고 있으나 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 아는 바가 없음. 3.상가건물임대차 현황서상 주식회사 위즐이 임차인으로 등록되어 있으나 점유부분을 확인할 수 없음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
1.위 지상에 소재하는 타인소유의 제시외건물(ㄴ) 전부는 본건 토지공유자 중 하나인 (주)지희가 식당으로 점유 사용하며 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨((주)지희 영양사 현장구술). 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정3,550,710,390원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)
- • 임차인주OOO OO(OOOOOOO)
- • 가압류권자중OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OO
- • 공유자수OOOOOOOOO
- • 공유자주OOOOO
- • 공유자주OOOOOOO
- • 공유자주OOOOOOO
- • 공유자주OOOOO
- • 공유자안OO
- • 공유자손OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자구OO
- • 임금채권자백OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자서OO
- • 임금채권자임OO
- • 임금채권자나OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자서OO
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- • 임금채권자이OO
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- • 임금채권자이OO
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- • 임금채권자김OO
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- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자황OO
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- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자김OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자박OO
- • 임금채권자정OO
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- • 임금채권자원OO
- • 임금채권자우OO
- • 임금채권자최OO
- • 임금채권자이OO
- • 임금채권자선OO
- • 임금채권자조O
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자함OO
- • 지상권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OO
- • 점유자(주)OO
감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 '가연일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 나지, 전, 답 등으로 형성되어 있음.
토지의 상황
1) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 일련번호 1) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 오폐수처리시설 등으로 이용중임. 일련번호 4) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 5) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 공업기타(일련번호 1)의 부속토지)로 이용중임. 일련번호 6),7) 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 8) 급경사 및 일부 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 자연림 및 현황 '도로' 임. 3) 인접 도로상태 일련번호 1),4),5) 북동측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진·출입이 가능함. 일련번호 6)~8) 북측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역,산업·유통개발진흥지구,공업용지,지구단위계획구역,중로2류(폭15m~20m)(접합),중로2류(폭15m~20m)(2007-09-13)(접합),가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 3) 계획관리지역,산업·유통개발진흥지구,지구단위계획구역,폐기물처리및재활용시설,가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 4) 계획관리지역,산업·유통개발진흥지구,공업용지,지구단위계획구역,중로2류(폭15m~20m)(접합),중로2류(폭15m~20m)(2007-09-13)(접합),중로3류(폭12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 5) 계획관리지역,산업·유통개발진흥지구,공업용지,지구단위계획구역,주차장,중로2류(폭15m~20m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2007-09-13)(접합),가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 6),7) 계획관리지역,산업·유통개발진흥지구,지구단위계획구역,완충녹지,가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>. 일련번호 8) 계획관리지역,산업·유통개발진흥지구,지구단위계획구역,완충녹지,중로3류(폭12m~15m)(저촉),가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>. 5) 제시목록외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함. 6) 공부와의 차이 일련번호 5),8) 토지는 공부상 지목이 '5)-주차장, 8)-임야' 이나, 현황 '5)-공업기타(일련번호1)의 부속토지), 8)-임야 및 일부 도로' 임.
건물의 구조 및 현상
2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 주기둥 : H-Beam(580x300mm 등). 층고 : 약 12m. 창호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. 2-2) 철근콘크리트구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 사무실 등으로 이용중임.
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수변전설비, Machining Center, CNC Boring M/C, 수직선반, 3차원 측정기 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
공작물의 현상
없 음.
기타참고사항
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
1,204,225,312원
평균매각가
688,193,773원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.9회