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유찰 1회
🏠단독주택
마산지원
2025타경289
경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25
272,671,270원
190,870,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
171,782,900원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
127.57000000000001㎡(38.589925평)
₩ 청구액
22,684,032원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.21
2025.08.27
2025.09.01
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 1,2층 현관출입문(1차) 및 대문(2차)에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.1,2층 현관출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 일부(2층) 제거되고 없어졌으며 2차협조안내문을 대문에 고지하였으나 연락이 없음.
3.전입세대확인서상 김덕식, 김문수 세대가 각각 존재하며, 외국인체류확인서상 해당사항 없음.
4.위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인(소유자의 가족 또는 친인척 등) 또는 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정190,870,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰272,671,270원
당사자 내역
- • 채권자부OO(OO OOO OOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자석OOOOOO(OO O OOOO OOOOO)
- • 전세권자주OOO OOOO
- • 압류권자마OOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 임차권자부OO(OO OOO OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '신세계백화점 마산점' 북측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 백화점, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
교통상황
본건은 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약1m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
건물의 구조
일련번호2: 세멘블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
이용상태
주택으로 이용 중임.
설비내역
급·배수 설비 및 전기설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
본건은 공부상 슬래브 및 스레트지붕이나 현황 아스팔트슁글 지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사 시 이해관계자의 부재로 인하여 내부 확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하 였으므로 경매진행시 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인하시기바람.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
397,809,908원
평균매각가
208,705,467원
매각가율
63%
평균유찰횟수
3.2회