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유찰 1회
🌳답
농지취득
맹지
마산지원
2025타경277
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 276-1
170,646,000원
119,452,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
64,845,480원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
공유물분할을위한경매(부동산)
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.13
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정119,452,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰170,646,000원
당사자 내역
- • 신청인황OO
- • 상대방겸소유자황OO
- • 상대방겸소유자황OO
- • 상대방겸소유자황OO
- • 신청인겸소유자황OO
- • 교부권자창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 소재 ""임곡마을"" 남서측에 위치 하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 농경지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호 1 토지는 지적도상 맹지이나, 북서측으로 구거부지(임곡리 570-2, 국유지)를 통해 소형차량 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>.
제시목록 외의 물건
일련번호 1 토지상에 가설건축물(4×2m, 농막)이 소재하나, 대법원 판례(2020다 224821)에 의거 가설건축물은 특별한 사정이 없는 한 독립된 부동산으로서 건물의 요건을 갖추지 못하여 법정지상권이 성립하지 않는다고 판시한 바, 평가 목적을 고려하여 감정평가제외 하였습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건은 공유토지이나, 지분별 위치확인이 불가하여, 전체를 기준으로 평가하였습니다.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
258,801,820원
평균매각가
93,382,794원
매각가율
38%
평균유찰횟수
5.7회