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유찰 3회
📍답
농지취득
마산지원
2025타경276
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 27-1
680,228,800원
233,318,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
258,486,944원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
439,182,384원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.19
2025.08.27
2025.09.10
1.본건 전부 점유자(소유자의 배우자)가 점유사용함(점유자 현장구술).
2.상가건물임대차 현황서상 점유자가 보증금 및 차임 없이 임차인으로 등록되어 있음.
3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정233,318,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰333,312,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰476,160,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰680,228,800원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 지상권자구OOOOOOO
- • 점유자강OO(OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 소재 '마산로봇랜드' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임.
교통상황
일련번호1,2,7,8: 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호 4,5,6: 공히, 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호1: 부정형 완경사로서, 주거나지 상태임. 일련번호2: 부정형 완경사로서, 상업용 건부지임. 일련번호4,5,6: 부정형 완경사로서, 전으로 이용 중임. 일련번호7: 부정형 평지로서, 답기타(부속토지)로 이용 중임. 일련번호8: 부정형 평지로서, 현황 도로로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호1: 북측으로 세로(가)와 접함. 일련번호2: 남측으로 세로(가)와 접함. 일련번호4,5,6: 지적도상 맹지임. 일련번호7: 남측으로 소로한면과 접함. 일련번호8: 남측으로 본건을 포함하여 소로한면임.
토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」상, 일련번호1,4,5,6: 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 일련번호2,7,8: 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
의견란 참조.
공부와의 차이
공부상 일련번호8은 지목이 답이나 현황 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
일련번호3: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩 판넬붙임 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
이용상태
근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임.
설비내역
급·배수 설비 및 전기설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
1,049,983,543원
평균매각가
430,922,571원
매각가율
38%
평균유찰횟수
4.9회