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유찰 2회
🏢아파트
마산지원
2025타경266
경상남도 함안군 법수면 윤외리 168 서정에이스아파트 1동 2층202호
101,000,000원
49,490,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
80,800,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
62.8568㎡(19.014181999999998평)
건물면적
78.22㎡(23.66155평)
₩ 청구액
47,218,650원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.06
2025.08.20
2025.08.29
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 위와 같은 사유로 입주자(소유자 또는 임차인)의 존재여부 및 임차인의 존재유무, 또한 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고 외국인체류확인서상 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정49,490,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰70,700,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰101,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 가압류권자군OOOOOOO
- • 가압류권자함OOOOOOO
- • 가압류권자산OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자함OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 ""법수초등학교"" 남동측에 위치하며, 주위 는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등. 창 호 : PVC창호 입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, LPG가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
북측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(2021-10-14), 주거용지(2021-10-14)(공동주택용지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
145,714,286원
평균매각가
117,328,286원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회