평가대상 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 ""가포초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주위는 도시근교 전지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 차량의 진입이 가능하고 남측인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

평가대상토지 (1,2,4,5,7~13)은 남서 하향의 경사지대에 위치하는 대부분 부정형토지로서 (1)토지는 현황""도로"", (2)상업용건물의 건부지, (4)현황""도로"", (5)건부지, (7)현황""구거"", (8)현황""전"", (9)임야로 일부는 개량되어 있는 상태, (10)임야 및 일부 현황 ""도로"", (11)현황""도로"", (12)현황""도로 및 법면"", (13)임야로 이용중임.

일련번호(1)토지는 남측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하는 상태이고, 일련번호(2)토지는 남서측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하고, 일련번호(4)토지는 남서측으로 폭약3미터의 도로에 포함되어 있고, 일련번호(5)토지는 북동측으로 폭약3미터의 도로에 접하는 상태, 일련번호(7)토지는 맹지의 상태이고, 일련번호(8)토지는 지적도상 맹지이나 북동측으로 약2~3미터의 교량이 도로에 접하고, 일련번호(9,10)토지는 남서측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하는 상태, 일련번호(11,12)토지는 남동측으로 폭약3미터내외의 도로 접하는 상태, 일련번호(13)토지는 본건의 일부가 현황도로이고 남측으로 폭약3미터내외의 도로에 접하는 상태이나 상기의 전체토지는 타인의 사유지인 가포동 산32-1번지를 경유하여 진출입이 가능한 상태임.

일련번호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(9) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(10) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(11) 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(12) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(13) 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

별첨 ""건물 감정평가 요항표"" 참조

일련번호(9)토지는 공부상 지목이 임야이나 일부는 현황 ""도로"", 일련번호(10)토지는 공부상 지목이 임야이나 일부는 현황 ""도로"", 일련번호(11)토지는 공부상 지목이 임야이나 현황""도로"", 일련번호(12)토지는 공부상 지목이 임야이나 현황""도로 및 법면"", 일련번호(13)토지는 공부상 지목이 임야이나 일부는 현황""도로""임.

1)실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상이고 가포동 산27번지는 인허가 절차없이 일부 임야가 개량되어 있는 상태임. 2)일련번호(5,11)토지에는 이동가능한 컨테이너 상태의 초소 및 쉼터가 소재함.

일련번호(3)건물은 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 2016.03.14일 사용승인 득한 건물로 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅, 일부 전면 통유리마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 또는 타일, 인테리어 마감, 석고보드위 벽지도배, 천정 : 합판위 벽지도배 바닥 : 데코타일 창호 : 칼라새시창호 마감임. 일련번호(6)건물은 : 멸실임. 일련번호(ㄱ)건물 : 각관조데크플레이트지붕 단층건으로 내외벽 : 데크플레이트 붙임. 창호 : 없음. 일련번호(ㄴ)건물 : 각관조천막지붕 2층건으로 내외벽 : 벽체없음. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(ㄷ)건물 : 각관조천막지붕 단층건으로 내외벽 : 벽체없음. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(ㄹ)건물 : 목조썬라이트지붕 단층건으로 내외벽 : 천막붙임. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(ㅁ~ㅊ)건물 : 목조합판지붕 단층건으로 내외벽 : 목재붙임. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(ㅋ)건물 : 철파이프조천막지붕 3층건으로 내외벽 : 천막붙임. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(ㅌ)건물 : 각관조천막지붕 3층건으로 내외벽 : 벽체없음. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(ㅍ)건물 : 경량철골조 및 새시조 썬라이트지붕 단층건으로 내외벽 : 비닐. 바닥 : 데크플레이트위 인조매트 마감. 일련번호(ㅎ)건물 : 각관조천막지붕 단층건으로 내외벽 : 벽체없음. 바닥 : 데크플레이트 마감. 일련번호(거,너)건물 : 판넬조판넬지붕 단층건으로 내외벽 : 판넬붙임.

일련번호(3)건물 : 2종근린생활시설(제과점 및 카페등)로, 일련번호(6)건물은 : 멸실로, 일련번호(ㄱ)건물 : 분리수거장으로, 일련번호(ㄴ,ㄷ)건물 : 그늘집으로, 일련번호(ㄹ)건물 : 샤워실 등으로, 일련번호(ㅁ~ㅊ)건물 : 그늘집으로, 일련번호(ㅋ)건물 : 놀이장으로, 일련번호(ㅌ)건물 : 그늘집으로, 일련번호(ㅍ)건물 : 카페의 일부로, 일련번호(ㅎ)건물 : 그늘집으로 일련번호(거,너)건물 : 창고로 각각 이용중임.

일련번호(3)건물에는 급,배수설비, 냉,난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비등이 구비되어 있음.

별첨 ""건물개황도""와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

해당사항 없음.

실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.