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유찰 5회
🏬근린생활시설
마산지원
2025타경95
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 5, 5층504호 (현동,성원빌딩)
756,000,000원
189,665,000원
75%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
355,320,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
408694㎡(123629.935평)
건물면적
73.87㎡(22.345675평)
₩ 청구액
732,663,071원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.18
2025.02.25
2025.03.05
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재 하였으나 개문이 가능하여 내부를 확인한 바 별첨 사진과 같이 집기,비품 등 다수 소재하나 내부 공사중 중단된 것으로 보여지며, 입주자(소유자 또는 임차인 등)를 만나지 못해 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인 등)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인 등) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
4.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 및 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
`본건1의 기타란 참조`
`본건1의 기타란 참조`
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정189,665,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰270,950,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰387,072,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰483,840,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰604,800,000원
- • 2025.10.02 (10:00)유찰756,000,000원
당사자 내역
- • 채권자새OOOOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 '중흥S클래스 프라디움1차아파트' 남동측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 6층 건물 내 제5층 제504호, 제505호, 제506호로서 (사용승인일 : 2017.04.18) 외벽 : 복합판넬, 화강석 등 마감 등, 내벽및천정 : 인테리어 공사중 중단상태 등, 바닥 : 데코타일 등 마감 등, 창호 : 새시조창호 등임.
이용상태
공부상 근린생활시설(의원)이나, 기호(1) 504호, 기호(2) 505호, 기호(3) 506호는 구분없이 일단으로 인테리어 공사중 중단상태임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 3면이 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>
공부와의 차이
본건은 귀 제시목록 및 공부상 기호(1) 504호, 기호(2) 505호, 기호(3) 506호로 구분 등재되어 있으나, 현황은 집합건축물대장상 건축물현황도와 달리 호수 구분 없이 일단으로 인테리어 공사중 중단된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고 사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
85,366,667원
평균매각가
31,670,000원
매각가율
47%
평균유찰횟수
4.3회