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유찰 2회
🏢아파트
마산지원
2024타경107593
경상남도 창원시 마산합포구 합포동1길 38, 5층513호 (산호동,산호아파트)
165,000,000원
105,600,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
127,050,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
373㎡(112.8325평)
건물면적
60.50㎡(18.30125평)
₩ 청구액
69,930,832원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.13
2025.01.14
2025.01.20
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문 옆 벽면에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문 옆 벽면에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.현관 출입문이 철거되고 없는 상태로 아파트 내부에 가재도구 등 일부가 어지럽게 방치되어 있었으며, 이웃호실 입주자에게 탐문한 바 오래전부터 거주자는 없는 것으로 조사되므로 참조바람(별첨 사진참조).
4.전입세대확인서상 박동욱 세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 이해관계인 또는 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정105,600,000원
- • 2025.12.04 (10:00)유찰132,000,000원
- • 2025.10.30 (10:00)유찰165,000,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOO
- • 채무자겸소유자명OOOOOOOO OOOO
- • 임차인박OO(OOOOOOOO)
- • 압류권자마OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "마산용마고등학교" 남동측 인근에 위치하는 『산호아파트』 5층 513호로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건 중 5층 513호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 타일마감 창 호 : 새시이중창호임.
이용상태
가) 아파트로 이용 중임. ※ 기준시점일 현재 철거 준비 중으로 일부 창호 및 대문이 제거된 상태임.
설비내역
제반 설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌임대관계 : 미상임 └기 타 : ----
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
203,000,000원
평균매각가
158,767,657원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.8회