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신건
🌳임야
분묘기지권
맹지
마산지원
2024타경106316
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산115-1
30,348,000원
30,348,000원
신건
AI 예상낙찰가
5,462,640원(인근 낙찰가율 18% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
108,162,051원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.06
2024.11.12
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정30,348,000원
당사자 내역
- • 채권자손OO
- • 채무자강OO
- • 소유자강OO
- • 교부권자창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리소재 태봉마을회관 북측, 북동측, 북서측에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 지상에 대나무등 소재함. 기호2: 동측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 임야임. 기호3: 동측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 나지상태임. 기호4: 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 분묘소재하며, 일부 농경지임. 기호5: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 일부 타인이 점유(사찰) 중이며 임야임. 기호6: 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임.
인접 도로상태
(기호1,2.6)토지는 지적도상 맹지이며, (기호3)토지는 동측으로 현황 세로가 소재하고, (기호4)토지는 북측으로 지적도상 지목 '도로'인 토지가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 접근가능하며, (기호5)토지는 동측으로 구거를 이용한 현황 세로 및 서측 사찰(백연사)을 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호5: 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
420,708,000원
평균매각가
73,520,020원
매각가율
18%
평균유찰횟수
8회