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    유찰 1회
    🏬근린생활시설
    마산지원
    2024타경105368
    경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 4, 1층109호 (우산동,에스빌딩)
    633,000,000원
    443,100,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    11.45㎡(3.4636249999999995평)
    건물면적
    50.23㎡(15.194574999999999평)
    ₩ 청구액
    12,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.10.02
    2024.10.15
    2024.10.22
    2024.11.05

    1.본건1(101호), 본건2(102호), 본건9(201호), 본건10(202호)을 일단으로 하여 임차인이 점유사용 하였으나(상호:다이소 마산현동점) 조사시점 현재 영업이 중단되어 있으며, 별첨 사진과 같이 공실 상태임.
    2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    `본건1의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
    3.본건 내부에 집기,비품 등 일부 소재하나 대부분 공실 상태로 점유자 존재여부 또한 확인하지 못함(별첨 사진참조)
    4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    `본건3의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못함.
    3.본건 내부를 확인한 바 공실 상태로 점유자 존재여부 또한 확인하지 못함(별첨 사진참조)
    4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    `본건5의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
    3.본건 내부에 집기,비품 등이 일부 소재하나 위와 같은 사유로 실제 점유자의 존재여부 또한 확인하지 못함(별첨 사진참조)
    4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 본건 내부에 집기,비품 등이 소재하나 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
    3.상가건물임대차 현황서상 (주)웰버스오씨아이(대표자:김태양)가 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
    4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며,또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    `본건1의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건1의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건3의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
    3.본건 내부 공사(칸막이 등) 도중에 중단된 것으로 보여지며 위와 같은 사유로 실제 점유자의 존재여부 또한 확인하지 못함(별첨 사진참조)
    4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
    3.본건 내부에 집기,비품 등 일부 소재하며, 공사도중 중단된 것으로 보여지나 위와 같은 사유로 실제 점유자의 존재여부 또한 확인하지 못함(별첨 사진참조)
    4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 본건 내부에 집기,비품 등 일부 소재하나 입주자의 부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
    3.상가건물임대차 현황서상 이수주가 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
    4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며,또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    `본건5의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
    3.본건 내부에 건축(설비)자재 일부 소재하나 대부분 공실 상태로 점유자 존재여부 또한 확인하지 못함(별첨 사진참조)
    4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    `본건5의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건5의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건5의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
    3.상가건물임대차 현황서상 (주)실로암그린(대표자:서용재)이 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
    4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며,또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 본건 내부에 건축자재 등 일부 소재하나 입주자의 부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
    3.상가건물임대차 현황서상 (주)미소그린(대표자:신예정)이 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
    4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며,또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    `본건5의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건5의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    본건 전부 임차인(상호:필7080 가라오케) 점유사용.

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
    3.상가건물임대차 현황서상 (주)실로암(대표자:김태완)이 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
    4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며,또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    `본건3의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건3의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 본건28(501호)~본건35(508호)는 입주자 부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
    3.본건 내부에 별첨 사진과 같이 건축자재 등 일부 소재하며 공사 도중 중단된 것으로 탐문되나 대부분 공실 상태로 점유자 존재여부 또한 확인하지 못함(별첨 사진참조)
    4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    `본건28의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건28의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건28의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건28의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건28의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건28의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건28의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 본건36(601호)~본건43(608호)는 입주자 부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
    3.본건 내부에 별첨 사진과 같이 건축자재 등 일부 소재하며 공사 도중 중단된 것으로 탐문되나 대부분 공실 상태로 점유자 존재여부 또한 확인하지 못함(별첨 사진참조)
    4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    `본건36의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건36의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건36의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건36의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건36의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건36의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    `본건36의 점유관계 조사서 기타란 참조`

    1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자 부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
    2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
    3.본건 내부에 별첨 사진과 같이 건축(폐)자재 등 소재하며 공사 도중 중단된 것으로 탐문되나 대부분 공실 상태로 점유자 존재여부 또한 확인하지 못함(별첨 사진참조)
    4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없고, 전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며 또한 관리비 연체여부 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

    기일 내역
    • • 2026.05.07 (10:00)예정
      443,100,000원
    • • 2026.04.02 (10:00)유찰
      633,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      사OOOOOOOO
    • • 채무자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 소유자
      우OOOOO OOOO
    • • 임차인
      이OO(OOOOOO OOOOO)
    • • 임차인
      (주)OOOOOOO(OOOOOOO)(OOOOOOO OOOO)
    • • 임차인
      이OO(OOOOOOO OOOO)
    • • 임차인
      (주)OOOOO(OOOOOOO)(OOOOOOO OOOO)
    • • 임차인
      (주)OOOO(OOOOOOO)(OOOOOOO OOOO)
    • • 임차인
      안OO(OOOOOOOOOOOO)
    • • 임차인
      (주)OOO(OOOOOOO)(OOOOOOO OOOO)
    • • 압류권자
      창OO OOOOO
    • • 교부권자
      창OO OOOOO
    • • 교부권자
      대OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    -

    교통상황

    -

    건물의 구조

    -

    이용상태

    -

    설비내역

    -

    토지의 형상 및 이용상태

    -

    인접 도로상태등

    -

    토지이용계획 및 제한상태

    -

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -