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유찰 8회
🏠대지
마산지원
2024타경105252
경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6
423,298,320원
52,037,000원
88%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
283,609,874원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
30,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.12
2024.09.25
2024.10.07
2024.10.28
1.본건 (가)내 별지 조사된 임차인들 외 301호는 소유자 세대가 점유사용하고, 102호, 201호, 202호, 302호, 501호(4층), 502호(4층)는 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.소유자의 자녀(딸) 및 임차인들에게 탐문한 바, 위 102호, 201호, 202호, 302호, 501호, 502호는 조사시점 현재 상주해 있는 입주자는 없는 것으로 조사되나 이를 확인하지는 못함.
3.전입세대확인서상 점유부분이 확인되지 않는 김종국 세대가 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유 및 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못함.
4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)유찰52,037,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰74,338,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰106,197,000원
- • 2025.12.04 (10:00)유찰151,710,000원
- • 2025.10.30 (10:00)유찰216,729,000원
- • 2025.09.18 (10:00)유찰270,911,000원
- • 2025.08.14 (10:00)유찰338,639,000원
- • 2025.07.10 (10:00)유찰423,298,320원
당사자 내역
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인황OO
- • 임차인곽OO
- • 임차인추OO(OOOOOOOOOOOO)
- • 임차인김OO(OOOOOOOO)
- • 전세권자김OO
- • 전세권자최OO
- • 전세권자황OO
- • 압류권자창OO OOO
- • 압류권자마OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 임차권자전OO
- • 임차권자임OO
- • 임차권자최OO
- • 임차권자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재하며, 주위는 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
세장형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건의 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한).
제시목록 외의 물건
본건 토지 위 지상에는 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 있는 바, 제시외 건물의 가액 및 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 명세표에 병기하였으니, 경매 진행시 제시외 건물의 소유권 및 경매대상 여부 등을 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로 외 벽: 석재타일마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설이나 현재 주택으로 이용중인 것으로 조사되므로 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
455,395,930원
평균매각가
241,135,560원
매각가율
67%
평균유찰횟수
3회