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유찰 1회
🏠대지
마산지원
2024타경105122
경상남도 창원시 마산회원구 합성동2길 48
260,353,240원
182,247,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
135,383,684원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
125,864,415원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.15
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 대문 및 1층 각 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.이웃주민의 탐문에 의하면 본건 내 입주자들은 전부 이사가고 없으며, 조사시점 현재 `공가`인 것으로 조사되나 폐문부재로 이를 직접 확인하지는 못함.
4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정182,247,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰260,353,240원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OOO
- • 교부권자창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "동마산시장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 주택,나지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주거용 건부지로 이용됨.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
건물의 구조
1) 세멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물으로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지 깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 1-1) 세멘브록조 스라브지붕 1층 건물로서 내,외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등임.
이용상태
1) 1,2층 단독주택 등으로 이용, 1-1) 창고 등으로 이용.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으나, 정상 가동여부 등은 미상임.
부합물 및 종물
본건 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
282,670,703원
평균매각가
148,262,573원
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.3회