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유찰 3회
📍답
농지취득
맹지
마산지원
2024타경104754
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578
916,863,000원
469,434,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
724,321,770원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
📍답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
62,754,121원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.16
2024.08.26
2024.09.09
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 협조안내문은 차후 방문시 제거되고 없으나 별첨사진과 같이 대부분 공실상태로 입주자(소유자 또는 임차인)유무를 확인할 수 없음. 3.상가건물임대차 현황서상 박경섭, (주)용성산업, 김춘희가 등록되어 있고 전입세대확인서상 나홍주, 김석운이 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임대차관계 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인박OO(OOOO)
- • 임차인주OOO OOOO(OOOOOOO)(OOOO)
- • 임차인김OO(OOOO)
- • 임차인나OO(OOOOOOOO)
- • 임차인김OO(OOOOOOOO)
- • 근저당권자진OOOOOOO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자창OO OOOOO
- • 압류권자창OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOO
- • 교부권자창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1: 부정형, 평지의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3-5: 부정형, 평지의 토지이며, 기호1의 부속토지(진입로 등)로 이용중임. 기호 6: 부정형, 평지의 토지이며, 휴경지임. 기호 7: 부정형, 완경사의 토지이며, 휴경지임. 기호 8,9: 부정형, 완경사의 토지이며, 도로로 이용중임. 기호 10,11: 부정형, 완경사의 토지이며, 휴경지임. 기호 12: 부정형, 평지의 토지이며, 휴경지임.
인접 도로상태
기호1,3-5,7: 북측으로 폭 약 4미터의 도로를 통하여 접근이 가능함. 기호 6: 지적도상 맹지임. 기호 8,9: 현황 도로로 이용중임. 기호 10,11: 북측으로 지목 "도로"인 토지가 소재하나 고저의 차이로 인하여 직접적인 진입은 어려운상태임. 기호 12: 남측으로 지목 "철도"인 토지를 통하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3,5,7,8,9,: 계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조). 기호 4,6 : 계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조),소하천구역 (2021-03-02)(용담천_소하천구역),소하천예정지(2021-03-02)(용담천_예정지구역) 기호 10,11: 계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 소하천구역 (2021-03-02)(용담천_소하천구역). 기호 12: 계획관리지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 소하천예정지 (2021-03-02)(용담천_예정지구역).
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
기호 9: 지목은 답이나 현황 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
건물의 구조
일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건물로 외 벽: 판넬마감 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
이용상태
"용담스크린골프"로 현재 운영이 중단된 상태임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
지적개황도, 건물개황도를 참조하시기 바람.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
1,146,348,820원
평균매각가
935,893,750원
매각가율
79%
평균유찰횟수
2.5회