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신건
🏬오피스텔
마산지원
2024타경104709
경상남도 창원시 마산합포구 동서동2길 60, 16층1615호 (신포동2가,마산웰메이드시티)
98,000,000원
98,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
30,380,000원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.20㎡(1.27평)
건물면적
26.6118㎡(8.0500695평)
₩ 청구액
64,130,036원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.08.08
2024.08.12
2024.08.20
1.본건 전부 임차인 세대가 점유사용함.
2.상가건물임대차 현황서상 LI JIE가 임차인으로 등록되어 있음.
기일 내역
- • 2026.09.03 (10:00)예정98,000,000원
- • 2025.12.11 (10:00)변경98,000,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인정OO
- • 임차인LO OOO(OOOOOOO OOOO)
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상27층 지하4층 건물 내 철골철근콘크리트구조 16층 1615호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로 업무시설, 판매시설, 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지의 남서측,북서측, 남동측으로 소로1류에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
670,106,270원
평균매각가
249,349,895원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.8회
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