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유찰 5회
🌳전
농지취득
맹지
마산지원
2024타경103980
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1064
26,649,070원
6,686,000원
75%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
10,393,137원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
422,356,164원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.24
2024.07.30
2024.08.12
1.본건 제시건물(가)는 `멸실`되고 없음.
2.본건 지상의 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ) 전부 소유자(김두연)가 점유사용함.
3.전입세대확인서상 소유자(김두연)세대 외 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정6,686,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰9,551,000원
- • 2025.12.18 (10:00)매각9,551,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰13,644,000원
- • 2025.10.02 (10:00)유찰17,055,000원
- • 2025.08.28 (10:00)유찰21,319,000원
- • 2025.07.24 (10:00)유찰26,649,070원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자창OOOOOOOOO
- • 공유자배OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자윤OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 지상권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차학원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 소재 "동전마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 휴경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 "오산마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 소재 "입곡저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 농기계 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 휴경지상태임.
형태 및 이용상태
기호1) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 지반은 보통이며, 주거용건부지 및 일부도로 등으로 이용, 기호3) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 지반은 보통이고 ‘도로’로 이용, 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 일부 건부지 및 농경지로 이용됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 임야상태임.
형태 및 이용상태
기호5)-8) 토지는 공히 부정형의 토지로서 인근 도로보다 저지이나, 인접 농경지와 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 기호5)-7) 토지는 농경지, 기호8) 토지는 도로, 구거, 경사지 등으로 이용됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 남서측으로 경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질 및 지반은 보통이고 휴경지 및 일부 묘지(평장묘)로 이용됨.
인접 도로상태
본건 지적도상 맹지이나, 북서측으로 관습상진입로에 의거 진입가능함.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이며, 북동측으로 관습상 진입가능함.
인접 도로상태
본건 기호8) 토지를 일부 도로로 하여 포장도로가 개설되어 있음.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 관습상 진입로로 진입가능함.
인접 도로상태
본건 기호1) 토지는 일부 ‘도로’로 이용되며, 기호3) 토지가 ‘도로’로 이용중으로 기호1),4) 토지와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
토지이용계획 및 제한상태
기호5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>. 기호7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.
토지이용계획 및 제한상태
기호1),4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.
제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
제시목록 외의 물건
없음.
제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
제시목록 외의 물건
없음.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
764,592,265원
평균매각가
328,253,333원
매각가율
39%
평균유찰횟수
4.5회