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유찰 5회
🏬도로
농지취득
마산지원
2024타경101021
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 148
4,211,034,800원
2,947,724,000원
30%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
926,427,656원(인근 낙찰가율 22% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,930,924,882원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.02.05
1.본건 재조사 명령에 의해 기 조사 보고한 임차인 빈학열(소유자 및 임차인)의 사업자등록 취소 여부를 확인한 바 현재 폐업(2026,2,2) 상태로 상가건물임대차 현황서상 존재하지 않는 것으로 조사됨(별첨 상가건물임대차 현황서 참조).
2.상가건물 임대차 현황서상 박창준이 임차인(보증금 및 차임:없음)으로 등록되어 있으나, 현황조사보고서상 임차인의 임대차계약 등의 세부 내용은 확인하지 못하여 생략하였으므로 필요시 재조사명령 바람(별첨 상가건물임대차 현황서 참조).
1.본건 재조사 명령에 의해 기 조사 보고한 임차인 빈학열(소유자 및 임차인)의 사업자등록 취소 여부를 확인한 바 현재 폐업(2026,2,2) 상태로 상가건물임대차 현황서상 존재하지 않는 것으로 조사됨(별첨 상가건물임대차 현황서 참조).
2.상가건물 임대차 현황서상 박창준이 임차인(보증금 및 차임:없음)으로 등록되어 있으나, 현황조사보고서상 임차인의 임대차계약 등의 세부 내용은 확인하지 못하여 생략하였으므로 필요시 재조사명령 바람(별첨 상가건물임대차 현황서 참조).
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정2,947,724,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰4,211,034,800원
- • 2026.01.29 (10:00)변경1,522,342,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰2,174,774,000원
- • 2025.11.06 (10:00)유찰2,718,467,000원
- • 2025.09.25 (10:00)유찰3,398,084,000원
- • 2025.08.21 (10:00)유찰4,247,604,800원
- • 2025.07.17 (10:00)변경4,247,604,800원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자웰OOOOOOOOO
- • 소유자서OO
- • 채무자겸소유자빈OO
- • 임차인박OO(OOOOOOO OOOO)
- • 근저당권자씨OOOOOO
- • 가압류권자강OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자비OOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자진OOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리에 소재하며, 광암해수욕장 주변으로 상가지대로 형성되어 있음.
교통상황
기호 1-5, 7, 8, 11: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 기호 9,10,13-15: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 기호 16: 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1-5,7,8,11: 부정형 평지의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 9,10,13-15: 부정형 평지의 토지로, 도로로 이용중임. 기호 16: 사다리형 완경사의 토지로, 상업나지임.
인접 도로상태
기호 1-5,7,8,11: 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 기호 9,10,13-15: 현황 도로로 이용중임. 기호 16: 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2,3: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) 기호 4,5: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 접도구역 기호 7-11, 13-15: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) 기호 16: 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 접도구역
제시목록 외의 물건
-본건 토지 기호 7 및 기호 8 위 지상에는 제시외 구축물인 수영장 (건물 기호 12 내에 소재하는 여과설비, 보일러설비 등 부대설비 일체포함) 이 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
건물의 구조
기호 6: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, 외 벽: 노출콘크리트 등, 내 벽: 페인트 마감 및 타일 등, 창 호: 새시창호 등. 바 닥: 나무깔기 및 타일 등. 기호 12: 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등. 바 닥: 타일 등.
이용상태
기호 6: 근린생활시설로 이용중임. 기호 12: 근린생활시설로 이용중이며, 일부 샤워실 및 기계/여과실로 이용중임.
설비내역
기호 6: 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 기호 12: 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
별첨 건물개황도 및 사진과 같이 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이
본건 건물 기호 12는 일반건축물대장상 2024.02.23일자로 건축허가과-4257(2024.2.23)호에 따라 건축물대장 표시변경 제1종 근린생활시설(소매점) → 제2종 근린생활시설(일반음식점), 관련지번 변경 진동면 요장리 148-1, 148-5, 148-7, 229-3, 229-5 → 148-1, 148-5, 229-5 로 변동되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
536,666,667원
평균매각가
117,954,000원
매각가율
22%
평균유찰횟수
6.7회