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유찰 8회
🏠단독주택
마산지원
2024타경100431
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 17-12
303,547,770원
44,561,000원
85%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
157,844,840원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
46,550,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.01.30
2024.02.06
2024.02.13
2024.02.20
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 입주자의 부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.본건 내부를 들여다본 바 가재도구 및 집기,비품 등이 소재하며(별첨 사진참조),이웃주민들에게 탐문한 바 약 1~2년 전부터 거주나 점유자 없이 방치되어 있는 것으로 조사됨.
4.전입세대확인서상 소유자세대 외 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
5.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
6.위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인이 존재할 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정44,561,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰63,658,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰79,573,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰99,466,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰124,333,000원
- • 2025.07.24 (10:00)유찰155,416,000원
- • 2025.06.19 (10:00)유찰194,270,000원
- • 2025.05.15 (10:00)유찰242,838,000원
- • 2025.04.10 (10:00)유찰303,547,770원
당사자 내역
- • 채권자남OO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자남OO
- • 압류권자창OO OOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 양덕사거리 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함.
교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 현황 세로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한법률>
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨‘사진 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
2.2-1: 세멘보록크조 스라브즙 2층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 스기목, 벽지 등 마감. 천정: 스기목, 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임. 2-2. 세멘보록크조 스라브즙 단층건으로서 외벽: 몰탈등 마감. 내벽: 몰탈 마감.
이용상태
2, 2-1: 공부상 주택 및 창고이며, 2-2: 현황 보일러실로 이용중임.
설비내역
2, 2-1: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
--
공부와의 차이
본건 (기호2,2-1)건물은 귀 제시목록상 1층 38평2홉7작(126.51㎡), 2층 20평8홉6작(68.96㎡)이나, 개략적인 실측면적은 1층 약184.8㎡, 2층 약81.7㎡ 로서 다소 상이한바, 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 (기호2,2-1)건물 1층 부분은 폐문부재로 인하여 내부 확인치 못하였는바, 입찰시 내부등 확인하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
282,670,703원
평균매각가
148,262,573원
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.3회