매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 사무실 및 공장 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.사무실 및 공장 출입문에 고지한 1차협조안내문이 2회차 방문시 제거되고 없어졌으며 2차협조안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.상가건물임대차 현황서상 소유자 지지푸드(주)가 임차인으로 등록(보증금:1,000만원, 차임:150만원)되어 있으므로 참조바람(별첨 상가건물임대차 현황서 참조).
4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
- • 채권자유OOO OOOO
- • 채무자겸소유자지OOO OOOO
- • 근저당권자부OOOOOOOOO
- • 근저당권자유OOO OOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 임금채권자손OO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 "진북일반산업단지" 남측에 위치 하며 주위는 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지(일련번호 1) 및 구거(일 련번호 2, 3)로 이용 중입니다.
1) 일련번호 1 : 북측으로 약 5m, 서측으로 약 3m내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 : 서측으로 약 3m내외의 포장도로와 접합니다. 3) 일련번호 3 : 지적도상 맹지입니다.
1) 일련번호 1 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2, 3 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
1) 일련번호 1 토지상에 부합물 및 종물성격의 제시외건물㉠-㉤이 소재하며, 세부내역은 후 첨 건물 감정평가요항표를 참고바랍니다. 2) 일련번호 1 토지상에 「공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-3호」로서, 제시외 기계기구ⓐ-ⓓ이 소재하며, 세부내역은 후첨 건물 감정평가요항표를 참고바랍니다.
일련번호 1 토지는 공부상 지목 창고용지이나, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일련번호 1 토지상에 이동가능한 컨테이너(사무실 : 5×3m) 1개동이 소재합니다.
1) 일련번호 4-1 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 벽체 : 판넬마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 천장 : 철골트러스 노출위 판넬 잇기. 창호 : PVC새시 단창입니다. 2) 일련번호 4-2 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 벽체 : 판넬마감. 바닥 : 에폭시 마감. 천장 : 판넬 잇기. 창호 : PVC새시 단창입니다.
1) 일련번호 4-1 : 식품공장 2) 일련번호 4-2 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중입니다.
제반 위생 및 급배수 설비, 화재발신기 및 전기설비 등 되어 있습니다.
[제시외 건물] ㉠ : 판넬조 가추, 약 3.2㎡. ㉡ : 판넬조 가추, 약 2.5㎡. ㉢ : 판넬조 가추, 약 2.5㎡. ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 20㎡. ㉤ : 조적조 우물, 1식. [제시외 기계기구] ⓐ : 4주식 리프트, 1식. ⓑ : 저온창고(D:4,000x4,000mm), 1식. ⓒ : 저온창고(D:4,500x4,500mm), 1식. ⓓ : 저온창고(D:4,500x7,000mm), 1식.
없습니다.
일련번호 4-2 건물 내부 중 일부를 중층(사무실 등)으로 이용 중인 것으로 확인되며, 이를 고려하여 재조달원가에 포함하여 일괄 평가하였습니다.