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유찰 2회
📍공장
마산지원
2024타경3479
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 47
634,754,800원
406,243,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
413.9㎡(125.20474999999999평)
₩ 청구액
9,674,630원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.08
2025.01.07
2025.01.13
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 사무실 및 공장 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.사무실 및 공장 출입문에 고지한 1차협조안내문이 2회차 방문시 제거되고 없어졌으며 2차협조안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.상가건물임대차 현황서상 소유자 지지푸드(주)가 임차인으로 등록(보증금:1,000만원, 차임:150만원)되어 있으므로 참조바람(별첨 상가건물임대차 현황서 참조).
4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
5.위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자유OOO OOOO
- • 채무자겸소유자지OOO OOOO
- • 근저당권자부OOOOOOOOO
- • 근저당권자유OOO OOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 임금채권자손OO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 "진북일반산업단지" 남측에 위치 하며 주위는 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지(일련번호 1) 및 구거(일 련번호 2, 3)로 이용 중입니다.
인접 도로상태
1) 일련번호 1 : 북측으로 약 5m, 서측으로 약 3m내외의 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 : 서측으로 약 3m내외의 포장도로와 접합니다. 3) 일련번호 3 : 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2, 3 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
1) 일련번호 1 토지상에 부합물 및 종물성격의 제시외건물㉠-㉤이 소재하며, 세부내역은 후 첨 건물 감정평가요항표를 참고바랍니다. 2) 일련번호 1 토지상에 「공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-3호」로서, 제시외 기계기구ⓐ-ⓓ이 소재하며, 세부내역은 후첨 건물 감정평가요항표를 참고바랍니다.
공부와의 차이
일련번호 1 토지는 공부상 지목 창고용지이나, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일련번호 1 토지상에 이동가능한 컨테이너(사무실 : 5×3m) 1개동이 소재합니다.
건물의 구조
1) 일련번호 4-1 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 벽체 : 판넬마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 천장 : 철골트러스 노출위 판넬 잇기. 창호 : PVC새시 단창입니다. 2) 일련번호 4-2 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 벽체 : 판넬마감. 바닥 : 에폭시 마감. 천장 : 판넬 잇기. 창호 : PVC새시 단창입니다.
이용상태
1) 일련번호 4-1 : 식품공장 2) 일련번호 4-2 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수 설비, 화재발신기 및 전기설비 등 되어 있습니다.
부합물 및 종물
[제시외 건물] ㉠ : 판넬조 가추, 약 3.2㎡. ㉡ : 판넬조 가추, 약 2.5㎡. ㉢ : 판넬조 가추, 약 2.5㎡. ㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 20㎡. ㉤ : 조적조 우물, 1식. [제시외 기계기구] ⓐ : 4주식 리프트, 1식. ⓑ : 저온창고(D:4,000x4,000mm), 1식. ⓒ : 저온창고(D:4,500x4,500mm), 1식. ⓓ : 저온창고(D:4,500x7,000mm), 1식.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 4-2 건물 내부 중 일부를 중층(사무실 등)으로 이용 중인 것으로 확인되며, 이를 고려하여 재조달원가에 포함하여 일괄 평가하였습니다.